대출규제와 부동산 시장의 변화.

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 대출규제와 부동산 시장의 변화를 알아보겠습니다.

 
* 최근 대출규제 강화 동향 *

1. 스트레스 DSR 도입
- 2024년 9월부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행.
- 금리 상승 시나리오를 가정해 대출자의 상환 능력을 더 보수적으로 평가.
- 단계적 적용 계획:
- 1단계(2024.2.26~6.30): 은행권 주택담보대출, 스트레스 금리 0.38%
- 2단계(2024.7.1~12.31): 은행권 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 추가, 스트레스 금리 0.75%
- 3단계(2025.1.1~): 모든 가계대출로 확대, 스트레스 금리 1.5%

 
2. 시중은행 자체 규제 강화
- 유주택자 주택담보대출 및 전세자금대출 제한.
- 일부 은행, 비대면 신용대출 중단.
 
* 대출규제의 영향 *

1. 부동산 시장 위축
- 서울 아파트 매매 거래량: 9월 2893건(8월 6331건 대비 54% 감소)
- 10월 전국 아파트 매매가격 전망지수: 98.5(전월 102.3 대비 하락)
- 서울 아파트 매물: 8만5932건(1달 전 대비 1.6% 증가)
 
2. 중고가 아파트 거래 감소
- 9억원 초과~15억원 이하 거래 비중: 27.8%(7~8월 33.7% 대비 감소)
- 15억원 초과~30억원 이하 비중: 15.2%(7~8월 19.2% 대비 감소)
 
3. 대출 한도 감소
- 예: 연봉 5천만원 기준, 기존 대비 약 1,700만원 대출 한도 감소(스트레스 DSR 1단계 기준)
 

* 전문가 의견 *
현재 서울과 수도권 부동산은 조정 국면에 접어들었다. 다만 금리 인하가 계속될 것으로 보이는데다가 공급 부족에 대한 불안심리도 여전히 완만히 조정될 것으로 보인다. - 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원 - 

 
대출규제 용어 알아보기
 
※ 이상의 내용은 대출규제 현황과 그 영향을 정리한 것입니다. 부동산 시장의 관망세가 지속될 것으로 전망되며, 특히 중고가 아파트 거래에 미치는 영향이 클 것으로 보입니다.