작은성공tv 님의 시작이 반

아파트 비교 분석, 평당가보다 먼저 맞춰야 할 조건 [부동산 투자 07]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 07/30핵심 키워드: 아파트 비교 분석3줄 핵심 요약• 면적 기준 통일• 총액 비교• 연식 비교총액이 낮다는 이유만으로 저렴하다고 판단하기 어렵습니다. 면적 기준과 상품 차이를 분리하면 비교표의 설득력이 높아집니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 면적이 다른 두 집의 가격은 어떻게 비교할까요?같은 면적 기준으로 단가를 계산한 뒤 생활 효용과 관리 부담을 비교합니다. 전용면적과 공급면적을 섞으면 단가가 왜곡됩니다. 단가 차이를 곧바로 할인율로 해석하지 말고 연식·층·동선·주차·관리 상태를 함께 확인하세요. 실거래가 자료는 비교 출발점으로 사용합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: A는 전용 59㎡에 4억1,300만원, B는 전용..

5일선 20일선 보는 법, 선 위에 있으면 안전할까? [차트 분석 08]

주식 시작이 반 | 차트 분석 08/30핵심 키워드: 5일선 20일선3줄 핵심 요약• 종가 기준 평균• 거래일 사용• 5일과 20일이동평균선은 가격의 잡음을 줄여 흐름을 읽는 도구입니다. 선 위에 있다는 사실만으로 안전하다고 판단하지 말고 방향과 이격을 함께 보세요.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 이동평균선 위면 상승이 보장될까요?종가 기준 단순이동평균은 최근 n거래일 종가 합계÷n입니다. 5일선은 20일선보다 가격 변화에 빠르게 반응합니다. 선의 기울기, 현재가와의 거리, 단순·지수 평균 설정을 함께 기록하면 비교 기준이 분명해집니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 최근 5일 종가가 10,000·10,200·10,100·10,300·10,400원이면 5..

실거래가와 호가, 싸게 나온 매물인지 비교하는 출발점 [부동산 투자 06]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 06/30핵심 키워드: 실거래가와 호가3줄 핵심 요약• 실거래 확인• 호가 분리• 동일 면적광고 가격과 실제 계약 가격은 다릅니다. 비교 조건을 맞추지 않으면 할인처럼 보이는 매물이 오히려 비쌀 수도 있습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 같은 단지의 최고가를 기준으로 삼아도 될까요?국토교통부 공개자료는 신고된 실거래 자료입니다. 호가는 매도 희망가격이므로 거래 성립을 뜻하지 않습니다. 같은 단지·전용면적을 먼저 고른 뒤 층·동·향·상태를 확인하세요. 계약 시점과 해제 여부를 구분하고 신고 지연이나 정정 가능성을 고려해야 합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 같은 전용면적의 실거래가 5억원과 5억2,000만원인데 새 호가가 ..

거래대금과 거래량 차이, 유동성은 무엇으로 확인할까? [차트 분석 07]

주식 시작이 반 | 차트 분석 07/30핵심 키워드: 거래대금3줄 핵심 요약• 수량과 금액• 체결별 합산• 호가 확인거래량이 많다고 원하는 가격에 주문이 체결되는 것은 아닙니다. 수량·금액·호가 간격을 나눠 보면 유동성을 더 구체적으로 판단할 수 있습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 거래량이 많으면 주문도 잘 체결될까요?거래량은 체결 수량, 거래대금은 각 체결가격×체결수량의 합계입니다. 호가 잔량은 아직 체결되지 않은 주문이므로 취소·변경될 수 있습니다. 주문 크기와 매수·매도 호가 사이의 간격도 함께 확인하세요.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 1,000원에 10만 주와 10,000원에 10만 주가 각각 거래되면 거래량은 같지만 거래대금은 1억원과 1..

금리 상승 대비, 월세보다 이자가 커지기 전 확인할 숫자 [부동산 투자 05]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 05/30핵심 키워드: 금리 상승 대비3줄 핵심 요약• 잔액 기준• 금리 유형• 변경 주기월세 수입이 일정해도 이자 지출은 바뀔 수 있습니다. 현재 금리만 넣은 수익표에 금리 상승 조건을 추가해 현금 부족을 점검하세요.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 금리 1%포인트 차이가 얼마나 클까요?단순 이자 변화액은 대출 잔액×금리 변화폭으로 계산합니다. 실제 원리금은 상환 방식·잔액·금리 변경 주기에 따라 달라집니다. 고정·변동·혼합형의 적용 구간을 확인하고 중도상환 비용도 비교하세요. 원금 상환은 자산을 줄이는 비용과 구분하되 현금 지출에는 포함합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 잔액 2억원의 이자율이 연 4%에서 5%로 오르고 잔..

거래량 분석, 많이 거래되면 무조건 좋은 걸까요? [차트 분석 06]

주식 시작이 반 | 차트 분석 06/30핵심 키워드: 거래량 분석3줄 핵심 요약• 평균과 비교• 상대 거래량• 종가 위치거래량은 가격 움직임에 얼마나 많은 거래가 참여했는지 보여줍니다. 규모만으로 매집·분산을 단정하지 않고 가격과 종가 위치를 결합해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 거래량 급증은 매수 신호일까요?한 거래에는 같은 수량의 매수와 매도가 함께 존재합니다. 당일 거래량을 최근 평균과 비교한 뒤 상승·하락 방향, 고가·저가 대비 종가 위치를 기록하세요. 장중 자료는 가능한 한 같은 경과 시간대끼리 비교합니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 직전 20일 평균 10만 주, 당일 30만 주면 상대 거래량은 3배입니다. 고가 부근 마감과 긴 윗..

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 04/30핵심 키워드: 부동산 대출 위험3줄 핵심 요약• 자산과 자본 구분• 부채 원금 유지• LTV 확인적은 자기자금으로 큰 자산을 보유하면 가격 변화가 자본에 더 크게 반영됩니다. 상승 시나리오와 함께 하락 후 남는 자본을 계산해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 대출이 많으면 투자 효율은 항상 좋아질까요?레버리지는 빌린 돈을 활용하는 구조입니다. 자산 가격이 바뀌어도 대출 원금은 자동으로 줄지 않습니다. 담보가치 기준인 LTV와 소득 대비 상환부담인 DSR을 구분하고, 실제 한도·예외·금리는 금융회사에서 확인하세요. 심사상 스트레스 금리와 실제 적용금리도 다릅니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 주택 5억원을 대출 ..

주식 시작이 반 | 차트 분석 05/30핵심 키워드: 저항선3줄 핵심 요약• 전고점 확인• 범위로 표시• 종가 관찰저항은 과거 상승이 막혔던 구간입니다. 잠깐 넘긴 장중 고가와 저항 위에서 마감한 종가를 구분해야 돌파 판단이 일관됩니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 전고점만 넘으면 상승이 이어질까요?전고점과 종가가 반복해서 멈춘 범위를 저항 후보로 표시합니다. 거래가 집중됐다는 사실만으로 현재 보유자의 원가나 특정 주체의 매도 의도를 알 수는 없습니다. 돌파 후 유지 여부까지 관찰하세요.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 과거 11,000~11,100원에서 여러 차례 밀렸습니다. 장중 11,150원에 도달해도 종가가 10,900원이면 저항 위 안착과 구분해..

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 03/30핵심 키워드: 부동산 수익률 계산3줄 핵심 요약• 가격과 수익 구분• 비용 반영• 분모 표시가격 상승률과 투자 수익률은 분모와 비용이 다릅니다. 수입과 지출을 빠짐없이 적어야 다른 물건과 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 가격이 10% 오르면 내 수익도 10%일까요?교육용 단순 총수익률은 순수익을 총투입원가로 나눠 계산합니다. 순수익에는 매각대금과 순임대수입을 더하고 매입·거래·운영 지출을 뺍니다. 대출을 쓰면 자기자본 수익률을 따로 계산하고 이자·원금 상환을 구분하세요. 보유 기간이 다르면 단순 비율만 비교하지 않습니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 총투입원가 3억1,000만원, 매각..

주식 시작이 반 | 차트 분석 04/30핵심 키워드: 지지선3줄 핵심 요약• 구간으로 표시• 반복 저점 관찰• 종가 위치 확인지지는 과거 수요가 나타난 가격 구간입니다. 반등을 보장하는 선으로 보기보다, 가정이 유지되는지 점검하는 기준으로 활용해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 지지선에 닿으면 반드시 반등할까요?반복 저점과 종가가 모인 범위를 지지 후보로 표시합니다. 재접근 시 가격 반응과 거래량을 함께 살피고, 이탈하면 기존 가정을 재검토합니다. 정확한 한 가격보다 범위로 기록하는 편이 분석의 불확실성을 드러냅니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 저점이 9,950원·10,020원·9,980원에 모이면 9,950~10,020원을 지지 후보로 기록..