작은성공tv 님의 시작이 반

등기부 확인, 소유자 이름만 보고 계약하면 놓치는 권리 [부동산 투자 14]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 14/30핵심 키워드: 등기부 확인3줄 핵심 요약• 표제부• 갑구• 을구소유자를 확인했다고 권리 점검이 끝나는 것은 아닙니다. 물건 표시와 소유권, 다른 권리를 나눠 읽고 실제 계약 상대와 맞춰야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 등기사항증명서는 어떤 순서로 읽을까요?등기기록의 표제부는 부동산 표시, 갑구는 소유권, 을구는 소유권 외 권리를 담습니다. 근저당권·가압류·신탁 등은 종류에 따라 추가 확인이 필요합니다. 말소된 기록과 현재 유효한 권리를 구분하고, 신탁 물건은 계약 권한까지 확인하세요. 잔금 직전에도 변동을 재점검합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 매도 희망자가 갑구 소유자와 다르거나 신탁등기가 있다면 위임장..

장악형 캔들 분석, 두 봉이 바뀌어도 확인이 필요한 이유 [차트 분석 15]

주식 시작이 반 | 차트 분석 15/30핵심 키워드: 장악형 캔들3줄 핵심 요약• 두 봉 비교• 몸통 기준• 상승 장악형장악형은 앞뒤 두 봉의 몸통 관계를 읽는 패턴입니다. 큰 봉이 나왔다는 사실과 추세 전환이 확인됐다는 결론은 구분해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 상승 장악형이 나오면 추세가 뒤집힐까요?상승 장악형은 일반적으로 하락 흐름에서 뒤 양봉 몸통이 앞 음봉 몸통을 감싸는 형태이며 하락 장악형은 반대입니다. 꼬리까지 모두 감싸는 조건과 혼동하지 마세요. 경계 포함 기준은 도구마다 다를 수 있습니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 전날 시가 10,200원·종가 10,000원, 다음 날 시가 9,950원·종가 10,250원이면 뒤 몸통이 ..

역세권 입지 분석, 지도 거리보다 실제 보행 시간을 재는 법 [부동산 투자 13]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 13/30핵심 키워드: 역세권 입지 분석3줄 핵심 요약• 실제 보행• 출입구 확인• 승강장 이동같은 역세권이라도 출입구·경사·횡단보도에 따라 체감 이동이 다릅니다. 입지는 지도와 현장을 같은 기준으로 비교해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 역까지 가깝다는 광고만 믿어도 될까요?교통 접근성은 집에서 승강장까지, 다시 목적지까지의 전체 이동으로 기록합니다. 도보·대기·환승을 분리하고 출근과 늦은 귀가 조건도 확인하세요. 교통통계는 큰 흐름을 파악하는 자료이며 개별 동선은 현장에서 검증합니다. 계획 노선은 실제 운영 노선과 구분합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: A는 역 입구까지 8분이지만 승강장까지 추가 5분, B는 입..

도지·망치형 캔들, 모양보다 위치를 먼저 봐야 하는 이유 [차트 분석 14]

주식 시작이 반 | 차트 분석 14/30핵심 키워드: 도지 망치형 캔들3줄 핵심 요약• 작은 몸통• 긴 아랫꼬리• 이전 추세도지와 망치형은 한 봉의 가격 범위를 요약하는 형태입니다. 모양만 보지 말고 이전 추세와 지지·저항 위치를 함께 해석해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 아랫꼬리가 길면 바닥일까요?도지는 시가와 종가가 가깝고, 망치형은 작은 몸통과 긴 아랫꼬리가 특징입니다. 하락 후 지지 후보에서 나타난 경우와 상승 말미의 같은 모양은 관찰 맥락이 다릅니다. 다음 봉의 고가 회복·저가 이탈을 확인하세요.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 시가 10,000원, 종가 10,050원, 고가 10,100원, 저가 9,500원이면 긴 아랫꼬리가 있습니다...

주택 공급 분석, 인허가·착공·준공을 더하면 생기는 오류 [부동산 투자 12]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 12/30핵심 키워드: 주택 공급 분석3줄 핵심 요약• 단계 구분• 입주 가능성• 중복 제거공급 숫자는 사업의 어느 단계를 세었는지에 따라 의미가 달라집니다. 같은 사업이 여러 단계에 나타날 수 있어 단순 합산은 위험합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 인허가가 늘면 당장 입주 물량도 늘까요?인허가는 사업의 허용 단계, 착공은 공사를 시작한 단계, 준공은 완공된 단계입니다. 국토교통부 통계는 이를 구분합니다. 인허가가 입주를 보장하지 않으며 취소·지연 가능성도 있습니다. 해당 지역의 실제 입주 가능 시기와 경쟁 주택 유형을 따로 확인하세요.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 같은 사업 1,000가구가 인허가와 착공 통계에 각각 잡..

갭 상승·갭 하락 차이, 빈 가격대는 반드시 메워질까? [차트 분석 13]

주식 시작이 반 | 차트 분석 13/30핵심 키워드: 갭 상승 갭 하락3줄 핵심 요약• 봉 범위 비교• 상승 갭• 하락 갭갭은 봉 사이에 생긴 가격 공백입니다. 공백의 범위와 원인은 확인할 수 있지만 메워질 시점이나 여부는 보장할 수 없습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 차트의 갭은 언젠가 꼭 메워질까요?상승 갭은 다음 봉의 저가가 이전 봉의 고가보다 높은 경우처럼 전체 가격 범위가 겹치지 않는 상황입니다. 단순한 시가 차이와 구분하세요. 공시·권리 변동과 수정주가 설정을 확인하고 갭으로 인한 체결 위험도 고려합니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 전일 고가 10,000원, 다음 날 저가 10,300원이면 10,000~10,300원 사이가 상승 갭입니..

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 11/30핵심 키워드: 일자리와 부동산3줄 핵심 요약• 업종 확인• 종사자 확인• 실제 가동일자리 소식은 주거 수요를 살펴볼 출발점입니다. 발표 규모와 실제 고용, 통근 경로를 분리해야 호재를 과대평가하지 않습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 큰 기업이 들어오면 주변 집값도 오를까요?사업체 수·종사자 수·주거 인구는 서로 다른 자료입니다. 국가통계포털과 지자체 자료로 일자리의 업종·위치를 확인한 뒤 실제 출퇴근 가능 지역을 살피세요. 이전 발표는 입주나 고용 완료와 다릅니다. 근로자의 소득과 가구 형태도 선호 면적·임대료에 영향을 줍니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 두 후보지가 같은 업무지와 5km 떨어져 있어도 A는 환..

주식 시작이 반 | 차트 분석 12/30핵심 키워드: 눌림목3줄 핵심 요약• 상승 전제 확인• 되돌림 관찰• 저점 기준눌림목은 상승 흐름 안의 되돌림을 설명하는 표현입니다. 가격이 내려왔다는 이유만으로 진입 근거가 되지는 않습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 가격이 내려오면 모두 눌림목일까요?먼저 상승 구조가 있는지 확인하고, 이전 저점·돌파 구간·평균선 부근의 반응을 관찰합니다. 기준 저점 이탈은 조정 가정을 다시 검토할 이유입니다. 조정 중 거래량 감소도 가격 반응과 함께 해석해야 합니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 10,000원 저항 돌파 뒤 10,800원까지 올랐다가 10,100원으로 조정했습니다. 10,000원대 유지와 9,800원대 재진..

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 10/30핵심 키워드: 인구와 주택 수요3줄 핵심 요약• 인구 확인• 세대 확인• 연령 구성사람 수와 필요한 주거 공간 수는 같은 지표가 아닙니다. 세대 수와 구성까지 나눠 봐야 지역 수요를 더 구체적으로 이해할 수 있습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 인구가 줄면 모든 집의 수요도 줄까요?행정안전부 주민등록 통계에서 인구·세대·연령 구조를 같은 행정구역으로 확인합니다. 주민등록 세대와 통계상의 가구는 개념이 다를 수 있습니다. 인구 변화만으로 매수 수요나 임대료를 예측하지 말고 소득·이동·주택 재고와 연결하세요.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 인구가 10만 명에서 9만8,000명으로 줄고 세대가 4만에서 4만2,000으로 ..

주식 시작이 반 | 차트 분석 11/30핵심 키워드: 돌파 매매3줄 핵심 요약• 저항 사전 표시• 종가 관찰• 거래량 비교돌파 분석의 핵심은 성공 모양을 외우는 것이 아니라 확인 조건과 실패 조건을 함께 정하는 것입니다. 저항을 넘은 순간만 보고 결론을 내리지 마세요.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 저항을 넘는 순간이 가장 좋은 시점일까요?저항 범위를 사전에 고정하고 종가 위치, 거래량, 돌파 후 유지 여부를 순서대로 봅니다. 거래량 증가는 참여 확대의 단서지만 성공 보장은 아닙니다. 확인을 기다리는 동안 진입 가격 부담이 커질 수 있다는 점도 계산해야 합니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 저항 10,000원, 장중 고가 10,250원, 종가 9,950..