작은성공tv 님의 시작이 반

금리 상승 대비, 월세보다 이자가 커지기 전 확인할 숫자 [부동산 투자 05]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 05/30핵심 키워드: 금리 상승 대비3줄 핵심 요약• 잔액 기준• 금리 유형• 변경 주기월세 수입이 일정해도 이자 지출은 바뀔 수 있습니다. 현재 금리만 넣은 수익표에 금리 상승 조건을 추가해 현금 부족을 점검하세요.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 금리 1%포인트 차이가 얼마나 클까요?단순 이자 변화액은 대출 잔액×금리 변화폭으로 계산합니다. 실제 원리금은 상환 방식·잔액·금리 변경 주기에 따라 달라집니다. 고정·변동·혼합형의 적용 구간을 확인하고 중도상환 비용도 비교하세요. 원금 상환은 자산을 줄이는 비용과 구분하되 현금 지출에는 포함합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 잔액 2억원의 이자율이 연 4%에서 5%로 오르고 잔..

거래량 분석, 많이 거래되면 무조건 좋은 걸까요? [차트 분석 06]

주식 시작이 반 | 차트 분석 06/30핵심 키워드: 거래량 분석3줄 핵심 요약• 평균과 비교• 상대 거래량• 종가 위치거래량은 가격 움직임에 얼마나 많은 거래가 참여했는지 보여줍니다. 규모만으로 매집·분산을 단정하지 않고 가격과 종가 위치를 결합해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 거래량 급증은 매수 신호일까요?한 거래에는 같은 수량의 매수와 매도가 함께 존재합니다. 당일 거래량을 최근 평균과 비교한 뒤 상승·하락 방향, 고가·저가 대비 종가 위치를 기록하세요. 장중 자료는 가능한 한 같은 경과 시간대끼리 비교합니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 직전 20일 평균 10만 주, 당일 30만 주면 상대 거래량은 3배입니다. 고가 부근 마감과 긴 윗..

부동산 대출 위험, 레버리지가 손실도 키우는 이유 [부동산 투자 04]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 04/30핵심 키워드: 부동산 대출 위험3줄 핵심 요약• 자산과 자본 구분• 부채 원금 유지• LTV 확인적은 자기자금으로 큰 자산을 보유하면 가격 변화가 자본에 더 크게 반영됩니다. 상승 시나리오와 함께 하락 후 남는 자본을 계산해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 대출이 많으면 투자 효율은 항상 좋아질까요?레버리지는 빌린 돈을 활용하는 구조입니다. 자산 가격이 바뀌어도 대출 원금은 자동으로 줄지 않습니다. 담보가치 기준인 LTV와 소득 대비 상환부담인 DSR을 구분하고, 실제 한도·예외·금리는 금융회사에서 확인하세요. 심사상 스트레스 금리와 실제 적용금리도 다릅니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 주택 5억원을 대출 ..

저항선 분석, 전고점 앞에서 확인할 3가지 [차트 분석 05]

주식 시작이 반 | 차트 분석 05/30핵심 키워드: 저항선3줄 핵심 요약• 전고점 확인• 범위로 표시• 종가 관찰저항은 과거 상승이 막혔던 구간입니다. 잠깐 넘긴 장중 고가와 저항 위에서 마감한 종가를 구분해야 돌파 판단이 일관됩니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 전고점만 넘으면 상승이 이어질까요?전고점과 종가가 반복해서 멈춘 범위를 저항 후보로 표시합니다. 거래가 집중됐다는 사실만으로 현재 보유자의 원가나 특정 주체의 매도 의도를 알 수는 없습니다. 돌파 후 유지 여부까지 관찰하세요.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 과거 11,000~11,100원에서 여러 차례 밀렸습니다. 장중 11,150원에 도달해도 종가가 10,900원이면 저항 위 안착과 구분해..

부동산 수익률 계산, 시세차익과 실제 남는 돈의 차이 [부동산 투자 03]

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 03/30핵심 키워드: 부동산 수익률 계산3줄 핵심 요약• 가격과 수익 구분• 비용 반영• 분모 표시가격 상승률과 투자 수익률은 분모와 비용이 다릅니다. 수입과 지출을 빠짐없이 적어야 다른 물건과 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 가격이 10% 오르면 내 수익도 10%일까요?교육용 단순 총수익률은 순수익을 총투입원가로 나눠 계산합니다. 순수익에는 매각대금과 순임대수입을 더하고 매입·거래·운영 지출을 뺍니다. 대출을 쓰면 자기자본 수익률을 따로 계산하고 이자·원금 상환을 구분하세요. 보유 기간이 다르면 단순 비율만 비교하지 않습니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 총투입원가 3억1,000만원, 매각..

지지선 찾는 법, 한 가격보다 구간으로 봐야 하는 이유 [차트 분석 04]

주식 시작이 반 | 차트 분석 04/30핵심 키워드: 지지선3줄 핵심 요약• 구간으로 표시• 반복 저점 관찰• 종가 위치 확인지지는 과거 수요가 나타난 가격 구간입니다. 반등을 보장하는 선으로 보기보다, 가정이 유지되는지 점검하는 기준으로 활용해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 지지선에 닿으면 반드시 반등할까요?반복 저점과 종가가 모인 범위를 지지 후보로 표시합니다. 재접근 시 가격 반응과 거래량을 함께 살피고, 이탈하면 기존 가정을 재검토합니다. 정확한 한 가격보다 범위로 기록하는 편이 분석의 불확실성을 드러냅니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 저점이 9,950원·10,020원·9,980원에 모이면 9,950~10,020원을 지지 후보로 기록..

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 02/30핵심 키워드: 부동산 취득 비용3줄 핵심 요약• 매매대금• 세금 확인• 보수 확인가격 협상에서 아낀 돈보다 예상 밖 부대비용이 더 클 수 있습니다. 매수 총액을 정할 때 거래와 입주에 필요한 지출을 함께 담아야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 매매가만 준비하면 잔금을 치를 수 있을까요?매수 예산은 매매대금에 세금·중개보수·등기 관련 비용·수리비 등을 더해 구성합니다. 세율과 보수 상한은 물건 종류·금액·보유 주택과 적용 규정에 따라 달라집니다. 견적서는 포함 항목과 별도 항목을 나눠 비교하세요.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 매매대금 3억원, 세금·중개·등기 비용 합계 900만원, 수리비 600만원을 가정하면 총..

주식 시작이 반 | 차트 분석 03/30핵심 키워드: 추세 분석3줄 핵심 요약• 고점 연결• 저점 연결• 상승 구조추세는 하루의 상승·하락보다 고점과 저점의 연결 구조로 읽습니다. 반등과 추세 전환을 구별하려면 같은 관찰 기준을 유지해야 합니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 반등이 나오면 상승 추세일까요?고점과 저점이 함께 높아지면 상승 구조, 함께 낮아지면 하락 구조로 해석합니다. 범위가 겹치고 방향이 불분명하면 횡보로 기록할 수 있습니다. 고점·저점을 고르는 기준은 결과를 보기 전에 정하세요.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 고점 10,000→10,500→11,000원, 저점 9,500→9,900→10,300원이면 상승 구조입니다. 이후 반등 고점이 ..

부동산 시작이 반 | 부동산 투자 01/30핵심 키워드: 부동산 투자 예산3줄 핵심 요약• 현금 구분• 생활비 보호• 확정 지출 차감좋은 물건을 찾기 전에 자금의 역할부터 나눠야 합니다. 생활비와 반환할 돈까지 투자하면 작은 지출에도 계획이 흔들립니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 투자 가능한 돈은 통장 잔액과 같을까요?가용자금은 보유 현금에서 생활 비상금과 확정 지출을 뺀 금액으로 정합니다. 그 안에서 취득 비용·수리비·예비비를 따로 배정하세요. 임차인 보증금은 돌려줄 부채이며 수익으로 잡지 않습니다. 대출 가능액은 금융회사 심사로 확인해야 합니다.02. 가상 사례로 이해하기가상 사례: 현금 1억원에서 생활 비상금 2,000만원과 확정 지출 1,000만원을 빼면 투..

주식 시작이 반 | 차트 분석 02/30핵심 키워드: 일봉 주봉 월봉3줄 핵심 요약• 기간 먼저 정하기• 첫 시가 사용• 최종 종가 확인같은 종목도 관찰하는 시간 단위에 따라 다른 모습으로 보입니다. 보유 기간에 맞는 차트를 고르고, 확정되지 않은 봉을 구분하는 것이 출발점입니다.목차: 핵심 개념 → 가상 사례 → 확인 기준 → 실수와 요약01. 일봉은 상승인데 주봉은 왜 약할까요?일봉·주봉·월봉은 각각 하루·한 주·한 달의 가격을 묶습니다. 해당 구간의 첫 시가, 최고가, 최저가, 마지막 종가로 구성합니다. 진행 중인 봉은 가격이 변할 때 모양과 종가가 달라집니다.02. 가상 사례로 읽는 해석 기준가상 사례: 주초 시가 10,000원, 주중 고가 10,800원·저가 9,500원, 주말 종가 9,800원..