작은성공tv 님의 블로그

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 대출규제와 부동산 시장의 변화를 알아보겠습니다. * 최근 대출규제 강화 동향 *1. 스트레스 DSR 도입 - 2024년 9월부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행. - 금리 상승 시나리오를 가정해 대출자의 상환 능력을 더 보수적으로 평가. - 단계적 적용 계획: - 1단계(2024.2.26~6.30): 은행권 주택담보대출, 스트레스 금리 0.38% - 2단계(2024.7.1~12.31): 은행권 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 추가, 스트레스 금리 0.75% - 3단계(2025.1.1~): 모든 가계대출로 확대, 스트레스 금리 1.5% 2. 시중은행 자체 규제 강화 - 유주택자 주택담보대출 및 전세자금대출 제한. - 일..

오늘은 LTV, DTI, DSR의 차이점과 상세내용을 알아보겠습니다. LTV, DTI, DSR은 모두 대출 한도를 결정하는 중요한 요소들이지만, 각자 다른 측면에 초점을 맞추고 있습니다. 주요 차이점을 알아보겠습니다. 1. LTV (담보인정비율) - 주택 가치 대비 대출 가능 금액의 비율. - 담보물인 주택 가격을 기준으로 대출 규제. - 예: LTV 50%일 경우, 5억원 주택에 대해 최대 2.5억원까지 대출 가능. 2. DTI (총부채상환비율) - 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 비율. - 대출자의 소득을 기준으로 주담대 한도를 제한합니다. - 계산식: (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득. 3. DSR (총부채원리금상환비율) - 연간 소득 대비 ..

오늘은 주택담보대출 관련 주요 규제와 용어에 대해 알아보겠습니다.1. LTV (담보인정비율)- LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다.- 무주택자, 1주택자:- 비규제지역: 최대 70%- 규제지역: 40~60%- 특례 적용 (무주택 가구주, 부부합산 연소득 9,000만원 이하):- 주택가격 9억원 이하: LTV 70% (최대 대출한도 6억원)- 다주택자:- 비규제지역: 60%- 규제지역: 30% 2. DTI (총부채상환비율)- DTI는 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 비율입니다.- 투기지역, 투기과열지구 (서울 강남, 송파, 서초, 용산): 40%- 조정대상지역: 50%- 기타 지역: 60%- 생애 최초 구입자, 실수요자: 60% (지역 무관) 3. DSR (..

오늘은 부동산 대출의 종류에 대해 알아보겠습니다. 1. 정책 모기지 대출- 내집마련 디딤돌 대출 :정부가 지원하는 저금리 구입자금 대출대상: 무주택 세대주, 부부합산 연소득 6천만원 이하금리: 연 2.15~3%한도: 최대 2.5억원기간: 10년, 15년, 20년, 30년 - 보금자리론 :한국주택금융공사가 제공하는 장기 고정금리 대출대상: 성년인 대한민국 국민금리: 4.25~4.55% (우대금리 적용 가능)한도: 주택담보가치의 최대 70%기간: 10~50년 - 적격대출 : 한국주택금융공사의 장기 고정금리 대출대상: 주택을 담보로 대출받고자 하는 고객금리: 은행별, 만기별로 상이한 고정금리한도: 담보가치 9억원 이하 주택기간: 10~50년 2. 특수 목적 대출- 신혼부부 전용 구입자금 (디딤돌 대출) : 신..