작은성공tv 님의 블로그

부동산 정책과 제도 2025년 새해에 달라지는 꼭 알아야 하는 사항들

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 부동산 정책과 제도 2025년 새해에 달라지는 꼭 알아야 하는 사항들을 알아보겠습니다.※ 2025년 새해에 달라지는 부동산 정책과 제도에 대해 알아보겠습니다. 주요 변경 사항들을 시행 시기별로 정리했습니다. 꼼꼼히 살펴보시고 부동산 투자에 도움이 되시길 바라겠습니다. * 2025년 1월 부터 시행되는 제도 * 1. 대출 중도상환수수료가 인하됩니다.- 주택담보대출: 0.6~0.7% 수준으로 인하- 신용대출: 0.4% 수준으로 인하 2. 신생아 특례대출 소득요건이 완화됩니다.- 부부 합산 연소득 기준: 1억3000만 원 → 2억5000만 원으로 상향- 적용 기간: 2025년 1월 1일부터 2027년까지 출산한 가구 대상 3. 주택청약종합저축..

부동산 투자로 재테크를 할 때 꼭 알아야하는 사항들

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 부동산 투자로 재테크를 할 때 꼭 알아야하는 사항들을 알아보겠습니다.※ 부동산 재테크는 많은 사람들이 관심을 가지는 투자 방법 중 하나입니다. 시간과 자본이 많이 드는 재테크인 만큼 성공적인 부동산 재테크를 위해 꼭 필요한 요소들을 알아보겠습니다. * 철저한 시장 분석과 정보 수집과 파악 *- 부동산 투자 시장은 끊임없이 변화하므로 지속적인 시장 분석과 정보 수집이 필수적입니다. 아래와 같은 사항들을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. = 지역별 부동산 가격 동향 파악= 정부의 부동산 정책 변화 파악= 경제 지표 (금리, 인플레이션 등) 파악= 인구 변동 및 도시 개발 계획 파악 * 장기적 관점의 투자 전략 수립 *- 부동산 투자는 단기간에 큰..

부동산 대출의 종류와 금리 변동 추이

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 부동산 대출의 종류와 금리 변동 추이를 알아보겠습니다.※ 2024년 12월 기준으로 부동산 대출 금리 변동 추이를 살펴보면, 한국은행 기준금리와 시장 상황에 따라 대출 금리가 지속적으로 조정되고 있습니다. 주요 대출 상품별 금리 변동 상황은 아래와 같습니다. 1. 주택담보대출 (일명 주담대)- 금리 수준 : 은행권의 주택담보대출 금리는 변동금리 기준으로 약 3.8%에서 5.3% 사이로 형성되어 있습니다. COFIX(자금조달비용지수) 연동 금리와 금융채 연동 금리가 주요 기준으로 작용하며, 최근 기준금리가 고정된 상태에서 소폭 상승세를 보이고 있습니다.- 추이 : 2024년 하반기에는 가계부채 증가와 부동산 시장 회복으로 인해 대출 수요가..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 부동산 투자, 재테크 하기 좋은 투자 가치가 높은 아파트 선택 방법을 알아보겠습니다.※ 수많은 재테크 방법중에 빠지지 않는 부동산 투자, 특히 아파트 투자는 여전히 많은 사람들의 관심사입니다. 많은 자본이 들어가고 시간도 오래 걸리는 부동산 투자는 특히 전략을 잘 짜야 합니다. 부동산 투자에 성공하기 위한 투자 가치가 높은 아파트를 고르는 방법을 알아보겠습니다. 1. 입지 분석- 아파트 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는 두할 필요도 입지입니다.- 직주근접성 : 주요 일자리 밀집 지역(예: 강남, 여의도, 종로 등)과의 접근성을 고려합니다.- 교통 편의성 : GTX, 지하철 등 대중교통과의 연결성을 확인합니다.- 생활 인프라 : 학군, ..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 고급 아파트가 비싼 이유, 비싼 아파트의 특징들을 알아보겠습니다.※ 평당 가격이 높은 고급 아파트, 비싼 아파트들은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. 1. 우수한 입지- 도심 내 핵심 위치에 자리잡아 교통 접근성이 뛰어나며, 지하철역, 버스 정류장 등 대중교통 시설과의 접근성이 좋습니다.- 주요 업무 지구, 상업 지구와 가까워 생활 편의성이 높습니다.- 한강 조망, 공원 인접 등 자연환경과의 근접성도 중요한 요소로 작용합니다.2. 고급스러운 내부 디자인 및 설계- 높은 층고와 넓은 실내 공간을 제공하며, 세련된 맞춤형 인테리어를 갖추고 있습니다.- 대리석 바닥, 고급 자재로 만든 주방과 욕실, 최신 스마트 홈 시스템 등 고급 마감재와..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 대한민국 임대주택 유형 총 정리, 도움이 되는 부동산 정보를 알아보겠습니다.※ 대한민국 임대주택 유형 총정리, 이 정보는 최신 법령과 정책을 반영하여 작성되었습니다. 1. 공공임대주택- 공공임대주택은 정부나 공공기관이 공급하는 임대주택으로, 다음과 같은 유형이 있습니다. 1-1 영구임대주택- 대상 : 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 사회취약계층- 임대기간 : 50년 이상 또는 영구- 임대료 : 시세의 약 30% 수준- 특징 : 가장 저렴한 임대주택 유형 1-2 국민임대주택- 대상 : 무주택 저소득층 (소득 1~4분위)- 임대기간 : 30년- 임대료 : 시세의 60~80% 수준- 특징 : 장기 거주 가능한 저렴한 임대주택 유형 1-3..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 서울 아파트의 각 구별 1평당(3.3㎡) 가격 평균, 최근 실거래가 기준으로 정리해보겠습니다.서울 아파트의 1평당 가격은 구별로 큰 차이를 보이며, 최근 실거래가를 기준으로 정리하면 아래와 같습니다. ※ 서울 아파트 1평당 가격 (최근 실거래가 기준)구1평당 가격(3.3㎥)서초구약 1억 89만원강남구약 8,827만원송파구약 6,831만원용산구약 9,278만원성동구약 8,982만원강동구약 4,000만원도봉구약 2,692만원노원구약 5,800만원금천구약 6,000만 - 서초구 : 서울에서 가장 비싼 지역 중 하나로, 평균 평당 가격이 약 1억원을 넘는 사례가 많습니다. 특히 반포동의 '아크로리버파크' 등 고급 아파트 단지들이 높은 가격을 형..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 부동산 용어와 부동산 상식중 꼭 알아야 할 사항들 한방에 정리해보겠습니다. ※ 부동산 핵심 용어 정리 1. 매매 관련 용어- 매도인 : 부동산을 파는 사람- 매수인 : 부동산을 사는 사람- 계약금 : 부동산 매매 계약 시 처음 지불하는 금액, 보통 매매가의 10%- 중도금 : 계약금과 잔금 사이에 지불하는 금액- 잔금 : 매매 완료 시 최종적으로 지불하는 나머지 금액 2. 임대차 관련 용어- 임대인 : 부동산을 빌려주는 사람(집주인)- 임차인 : 부동산을 빌려 사용하는 사람(세입자)- 전세 : 일정금액(보증금)을 맡기고 일정 기간 동안(보통 2년) 부동산을 사용하는 계약 형태- 월세 : 일정금액(보증금)을 맡기고 매월 일정 금액을 지불..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 부동산 투자 주의사항, 성공적인 투자를 위한 핵심 체크포인트를 알아보겠습니다. ※ 부동산 투자 주의사항, 성공적인 투자를 위한 핵심 체크포인트 - 부동산 투자는 안정적인 수익을 얻을 수 있는 방법으로 여겨지지만, 2024년 현재 시장 상황에서는 특별한 주의가 필요합니다. 다음은 투자자들이 반드시 고려해야 할 주요 사항들입니다. 1. 금리 변동에 따른 투자 상황 판단은 필수입니다. - 2024년 부동산 시장에서 가장 중요한 변수는 금리입니다. 금리 상승은 대출 이자 부담을 증가시켜 구매력을 약화시킬 수 있습니다. 반면, 금리 하락은 시장을 활성화할 수 있습니다. 투자자는 금리 동향을 주시하고 이에 따른 전략을 수립해야 합니다. 2. 정부 ..

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 대출규제와 부동산 시장의 변화를 알아보겠습니다. * 최근 대출규제 강화 동향 *1. 스트레스 DSR 도입 - 2024년 9월부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행. - 금리 상승 시나리오를 가정해 대출자의 상환 능력을 더 보수적으로 평가. - 단계적 적용 계획: - 1단계(2024.2.26~6.30): 은행권 주택담보대출, 스트레스 금리 0.38% - 2단계(2024.7.1~12.31): 은행권 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 추가, 스트레스 금리 0.75% - 3단계(2025.1.1~): 모든 가계대출로 확대, 스트레스 금리 1.5% 2. 시중은행 자체 규제 강화 - 유주택자 주택담보대출 및 전세자금대출 제한. - 일..