숫자로 알아보는 최근 아파트 실수요 지역의 매물 상황

안녕하세요. 작은성공, 최매니저입니다. 오늘의 경제정보 & 재테크, 아파트 실수요 지역의 매물 상황을 알아보겠습니다.

아파트 매물 상황

※ 아파트 실수요 지역의 매물 상황
- 보통 부동산정책은 새해에 개편되는 경우가 많다 보니 최근 아파트 실수요 역시 관망세를 보였습니다. 최근 정부의 대출 규제로 답보상태인 아파트시장을 매물과 거래량을 통해 확인해 봤습니다.
 
* 서울 지역 매물 상황 *
- 서울 아파트 및 오피스텔 매물 건수는 최근 몇 달간 증가세를 보이다 12월에 들어서는 정체에 접어들었습니다. 숫자로 살펴보면 월별 매물 건수는 아래와 같습니다.
= 9월 : 81,906건
= 10월 : 85,775건
= 11월 : 88,665건
= 12월 : 88,461건
 
* 서울의 아파트 및 오피스텔 매물 증가율 상위 5개 자치구는 아래와 같습니다.
1. 마포구 : 15.6% 증가
2. 강서구 : 14.9% 증가
3. 양천구 : 14.6% 증가
4. 강동구 : 14.2% 증가
5. 노원구 : 13.7% 증가
 
* 수도권 지역 매물 동향 *
- 경기도와 인천 지역은 서울에 비해 상대적으로 매물이 많은편입니다. 특히 교통 개발이 활발한 지역에서 매물 증가세가 두드러집니다.
 
- 주목할 만한 지역을 살펴보면 :
= 경기도 용인시 : GTX-A 노선 개통 예정으로 수요 증가
= 인천 송도 : 국제 업무지구 및 인프라 확장으로 미래가치 상승
 
* 지방 주요 도시 매물 상황 *
- 지방 도시의 경우, 수도권에 비해 매물 소화율이 낮은 편입니다. 미분양 물량이 전국의 80%에 달하는 등 침체 국면이 지속되고 있습니다.

아파트 실수요 지역의 분위기

* 아파트 실수요 지역의 매물 특성 및 분위기 *
1. 아파트 중심 거래 : 5대 광역시 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중이 86.2%에 달할 정도로 부동산 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 높습니다.
2. 전세 시장 불안 : 2025년 전국 아파트 입주량이 26만 4000 가구로 전년 대비 약 10만 가구 가량 감소가 예상됩니다.
3. 지역별 양극화 : 수도권과 지방의 매물 상황 및 가격의 차이가 뚜렷합니다.
4. 실수요자 중심 시장 : 정부의 대출 규제 강화로 투기 수요가 줄어들고 실수요자 중심의 시장이 형성되고 있습니다.
 
* 아파트 실수요자를 위한 참고 사항 *
1. 교통 개발이 활발한 지역을 주목해야 합니다.
- 경기도 용인, 인천 송도 등 교통 개발 지역의 미래 가치를 주목해야 합니다.
2. 입지가 우수한 아파트를 선별해야 합니다.
- 시장 정체기에 입지가 좋은 아파트를 적극적으로 검토하는 것이 보다 유리할 수 있습니다.
3. 장기적 관점을 유지해야 합니다.
- 부동산은 장기적인 안목이 중요합니다. 단기적인 가격 변동보다는 2-3년 후를 내다보고 결정하는 것이 중요합니다.
4. 지역별 특성을 파악해야 합니다.
- 각 지역의 경제적 요소와 개발 계획을 꼼꼼히 확인하고 분석해야 합니다.
 
※ 숫자로 알아보는 최근 아파트 실수요 지역의 매물 상황에 대한 생각
- 아파트 실수요자들은 이러한 매물 상황과 시장 분위기를 고려하여 신중하게 결정을 내려야 합니다. 특히 장기적인 관점에서 교통과 입지, 주변 인프라등, 성장 가능성이 높은 지역에 집중하는 것이 중요한 전략이 될 수 있습니다.

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